Gestão de Exclusividade: Venda e Locação no Moradas Club Canoas
Vender ou colocar um imóvel para alugar envolve muito mais do que publicar um anúncio. É preciso definir um valor coerente com o mercado, preparar a divulgação, atender os interessados, acompanhar visitas e organizar a contratação.
Na PIERRE IMÓVEIS, trabalhamos com gestão de exclusividade na venda e na locação de casas e apartamentos no Moradas Club Canoas, no bairro São José, em Canoas/RS.
Pierre e Tati unem experiência imobiliária e marketing para oferecer ao proprietário uma estratégia organizada, desde a avaliação inicial até a formalização do negócio.
O que é gestão de exclusividade?
É um formato em que a gestão da venda ou da locação fica centralizada, com responsabilidades definidas para a avaliação, a divulgação, os atendimentos, as visitas e as negociações.
Para o proprietário, isso significa ter um contato direto e saber quem está acompanhando seu imóvel. Os anúncios seguem informações e condições alinhadas, e os interessados recebem atendimento de quem conhece o que está sendo oferecido.
A exclusividade na gestão permite parcerias com outros corretores e imobiliárias, tanto na venda quanto na locação. Assim, ampliamos as possibilidades de encontrar compradores e locatários, mantendo a organização do processo.
Como funciona nosso trabalho
Avaliação e definição do valor
O primeiro passo é avaliar o imóvel conforme a finalidade: venda ou locação.
Pierre considera as características da unidade, as condições de mercado e sua experiência com negócios realizados no próprio Moradas Club Canoas. Área privativa, planta, posição solar, andar, conservação, móveis e características das vagas de garagem são alguns dos aspectos analisados.
Essa avaliação orienta a definição do preço de venda ou do aluguel e ajuda a apresentar os diferenciais do imóvel com argumentos concretos.
Apresentação e divulgação
Tati é responsável por toda a área de marketing da PIERRE IMÓVEIS, cuidando da comunicação, da apresentação dos imóveis e das estratégias de divulgação.
O trabalho inclui fotografias imobiliárias e materiais para anúncios nas redes sociais e nos principais portais imobiliários. A divulgação considera o público de cada imóvel e as informações necessárias para quem busca comprar ou alugar.
Nosso objetivo é mostrar os ambientes com clareza e ajudar os interessados a identificar se aquela casa ou apartamento atende às suas necessidades.
Parcerias na venda e na locação
Trabalhamos com uma rede de parceiros e estamos abertos a parcerias com outros corretores e imobiliárias que tenham compradores ou locatários interessados.
Pierre permanece responsável pela relação com o proprietário e pela gestão do imóvel, enquanto o profissional parceiro acompanha seu cliente. O trabalho e os honorários são compartilhados entre os profissionais conforme o acordo de parceria.
O proprietário continua com uma referência direta para acompanhar o andamento da venda ou da locação.
Atendimento e visitas acompanhadas
Pierre centraliza os contatos, organiza e acompanha pessoalmente as visitas e conduz as negociações.
Antes da visita, buscamos compreender as necessidades do interessado e sua compatibilidade com o imóvel, seja para compra ou locação.
Se você receber o contato de um amigo, familiar, conhecido ou corretor interessado, basta encaminhá-lo para Pierre. Assim, o atendimento segue a mesma organização e as propostas são acompanhadas desde o início.
Como conduzimos o processo de venda
Na venda, o atendimento considera as necessidades do comprador e a forma de pagamento pretendida, incluindo a possibilidade de financiamento, quando aplicável.
Pierre acompanha as propostas, apresenta as condições ao proprietário e conduz as negociações. Também orienta a organização da documentação e acompanha a formalização do negócio, com contratos elaborados por escritório jurídico especializado.
O objetivo é que o proprietário tenha clareza sobre os valores, as condições e as etapas envolvidas antes de tomar sua decisão.
Como conduzimos o processo de locação
Na locação, além de apresentar o imóvel e acompanhar as visitas, orientamos o interessado sobre o valor do aluguel, os encargos e as condições para contratação.
O processo inclui o encaminhamento da documentação para análise cadastral e a avaliação da garantia locatícia aplicável. Após as aprovações e os alinhamentos necessários, seguimos com a formalização do contrato e a organização das etapas de vistoria e entrega das chaves.
Também oferecemos administração de imóveis em locação, com acompanhamento da relação entre proprietário e locatário durante a vigência do contrato, conforme os serviços contratados.
Dessa forma, o proprietário pode contar conosco tanto para encontrar um locatário quanto para a gestão da locação ao longo do tempo.
Quais são as vantagens da gestão de exclusividade?
A gestão de exclusividade estabelece um compromisso de trabalho e permite coordenar os investimentos, a divulgação e o atendimento.
Entre as principais vantagens estão:
• Um responsável pela condução do processo e pelo contato com o proprietário;
• Avaliação profissional para orientar o preço de venda ou do aluguel;
• Apresentação organizada, com informações e valores consistentes;
• Visitas acompanhadas por quem conhece o imóvel;
• Parcerias que ampliam o alcance a compradores e locatários;
• Acompanhamento das propostas e da formalização do negócio.
Mais do que anunciar, nosso trabalho é acompanhar as oportunidades e manter o proprietário informado para decidir.
Quais são os prazos e honorários?
As condições são apresentadas antes da contratação, de acordo com o serviço escolhido.
Para venda, trabalhamos com contrato de exclusividade de 180 dias e honorários de 7% sobre o valor final do negócio, pagos na assinatura do contrato de compra e venda, quando o proprietário efetivamente receber valores do comprador, conforme as condições contratadas.
Os investimentos em fotografia, marketing, anúncios e elaboração contratual pelo escritório jurídico ficam por nossa conta. Se o imóvel não for vendido durante os 180 dias, o proprietário poderá seguir com outros profissionais, sem cobrança pelos investimentos realizados na divulgação.
Para locação e administração, os prazos, honorários e serviços incluídos são detalhados na proposta específica. Converse conosco para conhecer as condições aplicáveis ao seu imóvel.
Existe um prazo garantido para vender ou alugar?
Não prometemos uma data para a conclusão do negócio. Tanto na venda quanto na locação, o prazo depende de fatores como valor, procura, características do imóvel e condições de contratação.
Nosso compromisso é com a execução do trabalho: apresentar bem o imóvel, atender os interessados, acompanhar as oportunidades e conduzir cada etapa com dedicação.
Quem vai cuidar do seu imóvel?
Somos Pierre e Tati, casal que trabalha junto há 10 anos à frente da PIERRE IMÓVEIS.
Pierre Xavier é corretor de imóveis desde 2013 e especialista no Moradas Club Canoas desde 2015. Tati é responsável por toda a área de marketing da empresa há 10 anos.
Nossa trajetória reúne mais de 130 imóveis vendidos e mais de 100 imóveis administrados em locação no condomínio. Também somos proprietários e investidores no Moradas, uma relação que complementa nosso conhecimento e aproxima nosso trabalho das expectativas de quem confia seu patrimônio à nossa empresa.
Quer vender ou colocar seu imóvel para alugar no Moradas Club Canoas?
Entre em contato para conversarmos sobre sua casa ou apartamento e entendermos qual serviço atende ao seu momento: venda, locação ou administração.
Pierre e Tati | PIERRE IMÓVEIS
Pierre Xavier — Corretor de imóveis | CRECI/RS 51288-F
Tati — Responsável pelo marketing
WhatsApp: (51) 99336-2204
Instagram: @moradasclubcanoas
